Προτείνεται η αύξηση στο συντελεστή δόμησης
Η μελέτη Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) για τη Μαγνησία, που βρίσκεται σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης τον Νοέμβριο του 2026, προβλέπει αύξηση του συντελεστή δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές του Δήμου Βόλου, μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης από ακίνητα που έχουν δικαίωμα να τον μεταφέρουν.
Δεν προτείνει, δηλαδή, οριζόντια αύξηση του συντελεστή σε ολόκληρη την πόλη. Προτείνει συγκεκριμένες ζώνες και διαφορετικούς συντελεστές ανά περιοχή.
- Τι προβλέπει για τον Βόλο
Η μελέτη περιλαμβάνει συνολικά 12 ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης στις Δημοτικές Ενότητες Βόλου, Αγριάς και Αισωνίας.
Περιοχή Σήμερα Προτεινόμενος Σ.Δ. - Πόση επιπλέον δόμηση προβλέπεται;
Τα συνολικά μεγέθη της μελέτης για τη Μαγνησία είναι:
12 ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης.
305.153 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.
2.464 δυνητικοί επιπλέον κάτοικοι.
Από αυτά, περίπου 121.853 τ.μ. αφορούν τις οικιστικές ζώνες της Δημοτικής Ενότητας Βόλου.
Περίπου 160.621 τ.μ. αφορούν την Αισωνία και τις παραγωγικές της ζώνες. - Πόση επιπλέον δόμηση προβλέπεται;
Τα συνολικά μεγέθη της μελέτης για τη Μαγνησία είναι:
12 ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης.
305.153 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.
2.464 δυνητικοί επιπλέον κάτοικοι.
Από αυτά, περίπου 121.853 τ.μ. αφορούν τις οικιστικές ζώνες της Δημοτικής Ενότητας Βόλου.
Περίπου 160.621 τ.μ. αφορούν την Αισωνία και τις παραγωγικές της ζώνες. - Υπάρχουν τρία σημαντικά πολεοδομικά ζητήματα που αξίζει να εξεταστούν:
- Υποδομές: Εάν αυξηθεί η οικοδομική δραστηριότητα, υπάρχει επάρκεια δρόμων, στάθμευσης, αποχέτευσης και δικτύων;
- Πράσινο και κοινόχρηστοι χώροι: Πώς θα καλυφθούν οι πρόσθετες ανάγκες από την αύξηση του πληθυσμού;
- Αστική φυσιογνωμία: Πώς θα διατηρηθεί η κλίμακα και ο χαρακτήρας των γειτονιών του Βόλου;
- Η ίδια η μελέτη εξετάζει τις κυκλοφοριακές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές επιπτώσεις της πρόσθετης δόμησης.
Η ίδια η μελέτη εξετάζει τις κυκλοφοριακές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές επιπτώσεις της πρόσθετης δόμησης.
Μια σημαντική διευκρίνιση: Η αύξηση αυτή δεν αποτελεί γενική αναθεώρηση των όρων δόμησης του Βόλου. Είναι μηχανισμός μεταφοράς δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα που δεν μπορούν να εξαντλήσουν τον συντελεστή τους.
Μπορείς να δεις και την επίσημη ενημέρωση του Υπουργείου: Μελέτες Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης – ΥΠΕΝ.
Θα είχε ιδιαίτερο ενδιαφέρον να εξετάσουμε αναλυτικά σε ποιες γειτονιές του Βόλου προτείνεται αύξηση του συντελεστή και ποια είναι η πρόσθετη δόμηση ανά πολεοδομική ενότητα, ώστε να έχουμε ολοκληρωμένη εικόνα των επιπτώσεων στην πόλη.
Μελέτες προγράμματος “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”
Ανάρτηση / Δημοσιοποίηση προς το κοινό της Μελέτης καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.) του Χωρικού Συστήματος Π.Ε. Μαγνησίας
Η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ταχ. Διεύθυνση: Αμαλιάδος 17, 11523 Αθήνα), ως υπηρεσία αρμόδια για την έγκριση Μελέτης καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.) του Χωρικού Συστήματος Π.Ε. Μαγνησίας, η οποίο εκπονείται στο πλαίσιο του Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», ανακοινώνει ότι οι απαραίτητες πληροφορίες και τα στοιχεία του φακέλου της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του σχεδίου διατίθενται ψηφιακά στον ακόλουθο σύνδεσμο:
https://mindiggsis–my.sharepoint.com/:f:/g/personal/polsxedia_ypen_gr/IgBjYb–GNB1bRY6VvTCU984HAbZ22hFtgbaNOyEf8oq06ss?e=XBtsV2 προκειμένου στη συνέχεια να τηρηθεί η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 7 της Κ.Υ.Α. με α.π. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/5.9.06 (Β΄ 1225), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
α) Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του ως άνω σχεδίου, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ταχ. δ/νση Λεωφ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα, sec.dipa@prv.ypeka.gr), μέσα σε προθεσμία εξήντα (60) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ.
β) Ανακοινώνει ότι ο πλήρης ψηφιακός φάκελος της Σ.Μ.Π.Ε. με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία, βρίσκεται στα γραφεία της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Αμαλιάδος 17, 11523 Αθήνα), προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό.
