Σύμφωνα με τη εισήγηση που έρχεται στην συνεδρίαση του επικείμενου δημοτικού συμβουλίου προς έγκριση ο Δήμος Βόλου μειώνει 20% το μίσθωμα του Τσαλαπάτα στην εταιρεία που έχει την διαχείρισή της ως παραχωρησιούχος το συγκρότημα Τσαλαπάτα. Αναλυτικά:

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΔΗΜΟΣ ΒΟΛΟΥ                                                                    Βόλος  9/9/2022

Δ/ΝΣΗ: ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ                                Αρ.Πρωτ.: 67593   

ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

& ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ

Ταχ.Δ/νση: Λεωφ.Ειρήνης 131

Ταχ.Κώδικας: 38446-Ν.Ιωνία Βόλου                                     Προς

Πληροφορίες: Επ.Μαρίτσης                                                  τον Πρόεδρο

Τηλέφωνα: 24213 53127                                                        του Δημοτικού Συμβουλίου

                    24213 53128

FAX            : 24213 53128

ΘΕΜΑ: Μείωση μισθώματος δημοτικού ακινήτου

            Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 9, παρ. 4 του Ν.4071/2012 (ΦΕΚ 85/Α΄/11-4-2012) «Ρυθμίσεις για την Τοπική Αυτοδιοίκηση και την Αποκεντρωμένη Διοίκηση-Ενσωμάτωση Οδηγίας 2009/50/ΕΚ», «…Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του, επιτρέπεται η μείωση του ύψους των μισθωμάτων ακινήτων, που εκμισθώνουν οι δήμοι με συμβάσεις που έχουν συναφθεί έως την 1^η Ιουνίου 2010, κατόπιν σχετικής αίτησης του μισθωτή, στην οποία θα προβάλλονται ειδικοί και ορισμένοι λόγοι και εφόσον το μίσθωμα δεν είναι ήδη χαμηλό, σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Το ποσοστό της μείωσης καθορίζεται βάσει αντικειμενικών συνθηκών της αγοράς και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του μισθώματος που καταβάλλεται. Η διάρκεια της μείωσης δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος και δύναται να ανανεώνεται με όμοια απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ανά έτος, εφόσον συνεκτιμηθούν οι επικρατούσες οικονομικές συνθήκες…».

            Με την αριθμ. πρωτ. 67586/9-9-2022 αίτησή της, η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία  ΧΕΙΡΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε., η οποία απορρόφησε την  ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΙΩΛΚΟΣ Α.Ε. ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΨΥΧΑΓΩΓΙΚΗ, που εδρεύει στην  Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα από τον κ.  Εμανουήλ Βράιλα,  με την ιδιότητά της ως παραχωρησιούχος του Κέντρου Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Σύγχρονης Δημιουργίας-Ενότητα Β΄- (πρώην Πλινθοκεραμοποιείο Τσαλαπάτα)  σύμφωνα με την από 6/7/2004 σύμβαση παραχώρησης με τη ΔΕΜΕΚΑΒ και, μετά τη λύση της, με τον Δήμο Βόλου, ζητά εκ νέου τη μείωση του  μισθώματος για το προσεχές έτος (α΄ και β΄ εξάμηνο του 2023)  που προβλέπεται στη σύμβαση της παραχώρησης και αντιστοιχεί στο ελάχιστο ποσό από τη διοργάνωση των πολιτιστικών εκδηλώσεων, ήτοι ποσό 42.500 ευρώ ετησίως. 

            Η διάρκεια της άνω σύμβασης ορίστηκε σε 25 χρόνια από 6/7/2004 έως 6/7/2029 με: α) μίσθωμα  ποσού 23.600 ευρώ ετησίως (επί 25 έτη), το οποίο έχει ήδη προκαταβληθεί και εξοφληθεί ήδη από το έτος 2004, καθώς αντιστοιχούσε στο σύνολο των πρόσθετων εργασιών ανακατασκευής του χώρου και β) μίσθωμα ποσού 42.500 ευρώ ετησίως, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 50% επί των εισπράξεων της ετήσιας διοργάνωσης των πολιτιστικών εκδηλώσεων.     

            Στην ανωτέρω σχετική αίτησή της η παραχωρησιούχος εταιρεία αναφέρει ότι η  οικονομική κατάσταση της εταιρείας έχει επιδεινωθεί λόγω των γενικότερων συνθηκών (πανδημία COVID-19) αλλά και ειδικότερων, καθώς τα έσοδα από τις πολιτιστικές εκδηλώσεις είναι μηδενικά, γιατί η ίδια η εταιρεία επιδοτεί τη φιλοξενία και διοργάνωση των εκδηλώσεων στους χώρους του Κέντρου, με σκοπό τη μέγιστη δυνατή προβολή του Συγκροτήματος Τσαλαπάτα. Όπως προκύπτει από την επισυναπτόμενη οικονομική κατάσταση, η χρήση του έτους 2021 έκλεισε με ζημία  61.316,55  ευρώ (προ φόρων), όπως και η χρήση του έτους 2020  είχε κλείσει με ζημία  120.192,69 ευρώ (προ φόρων).

            Από τα ανωτέρω εκτιθέμενα στοιχεία συνάγεται ότι είναι δυνατή η ικανοποίηση του αιτήματος της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία ΧΕΙΡΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε μείωσης κατά ποσοστό έως 20% του μισθώματος για το προσεχές έτος (α΄ και β΄ εξάμηνο του 2023), που προβλέπεται στη σύμβαση της παραχώρησης και αντιστοιχεί στο ελάχιστο ποσό από τη διοργάνωση των πολιτιστικών εκδηλώσεων, ήτοι ποσό 42.500 ευρώ ετησίως, και για ένα έτος βάσει του άρθρου 9 παρ. 4 του Ν.4071/2012 (ΦΕΚ 85/Α΄/11-4-2012), καθόσον η σχετική σύμβαση έχει υπογραφεί πριν της 10^ης Ιουνίου 2010, το ύψος του εν λόγω μισθώματος κρίνεται υψηλό και από τα σχετικά υποβληθέντα στοιχεία αποδεικνύεται η μείωση των εισοδημάτων της αιτούσας, λόγω των επικρατουσών οικονομικών συνθηκών της αγοράς. Σύμφωνα δε με το από 9/9/2022 έγγραφο του Ταμείου του Δήμου η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΧΕΙΡΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε δεν  έχει βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές.

            Παρακαλούμε για την εισαγωγή του θέματος στο Δημοτικό Συμβούλιο και τη λήψη σχετικής απόφασης για τη μείωση κατά ποσοστό έως 20% του μισθώματος που προβλέπεται στη σύμβαση της παραχώρησης με την ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΧΕΙΡΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε και αντιστοιχεί στο ελάχιστο ποσό από τη διοργάνωση των πολιτιστικών εκδηλώσεων, ήτοι ποσό 42.500 ευρώ ετησίως. Η μείωση αφορά το μίσθωμα για το προσεχές έτος (α΄ και β΄ εξάμηνο του 2023).

Η ΣΥΝΤΑΞΑΣΑ           ΑΝΔΡΟΜΑΧΗ ΠΙΣΙΩΤΗ	Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ       ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑΣ ΜΑΡΙΤΣΗΣ	Η ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΡΙΑ ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ      ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΠΑΠΑΔΑΝΙΗΛ
Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ       ΑΝΔΡΕΑΣ ΖΕΡΒΑΣ	Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ             ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ ΔΙΑΜΑΝΤΙΔΗΣ
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΒΟΛΟΥ       ΑΧΙΛΛΕΑΣ ΜΠΕΟΣ

Συν:

-Αριθμ. πρωτ. 67586/9-9-2022 αίτηση της  ΧΕΙΡΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε

-Οικονομική κατάσταση για τη χρήση 2021

-Το από 9/9/2022 έγγραφο του Ταμείου Δ.Βόλου