Σε γνωμοδότηση για όλες τις εξωδικαστικές νομικές ενέργειες για να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα του Δήμου Νοτίου Πηλίου, αναφορικά με την δημοτική νησίδα με την ονομασία «Αλατάς», προέβη ο αρμόδιος δικηγόρος, κ. Σπύρος Δεσύλλας.
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, του ανατέθηκε το έργο της γνωμοδότησης μετά από απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Νοτίου Πηλίου.
Χαρακτηριστικά αναφέρει στην ανακοίνωση:
«Προ την έναρξη των εξωδικαστικών ενεργειών και προ την διαδικασία εμπλοκής του Δήμου Νοτίου Πηλίου στην κατά την γνώμη μου διάρρηξη της μισθωτικής σχέσης, φρονώ, ότι η αρμόδια Οικονομική Επιτροπή αλλά και το Δημοτικό Συμβούλιο, θα πρέπει να συναποφασίσουν για τα νομικά μέτρα που θα πρέπει να ληφθούν, δίνοντας μου ξεκάθαρη εντολή και εξουσιοδότηση για να προβώ σε δικαστικές αλλά και εξωδικαστικές ενέργειες.
Ως εκ τούτου, με την παρούσα θα προβώ σε μία παρουσίαση του ιστορικού της υποθέσεως, σύμφωνα με τα στοιχεία που ήρθαν σε γνώση μου και τέλος θα διατυπώσω τις απόψεις μου και τις κατά την γνώμη μου νομικές ενέργειες τις οποίες ο Δήμος πρέπει άμεσα να πράξη.
1.Το έτος 1998 υπεγράφη, το από 25.09.1998 Μισθωτήριο Συμβόλαιο, μεταξύ του Νικολάου Φουρτούνα, τότε Προέδρου του Κοινοτικού Συμβουλίου Τρικερίου και των 1. Αντωνιάδη Βάσω, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της United 5 Development Ανώνυμής Ξενοδοχειακής Τουριστικής εταιρίας και 2. του Ιωάννη Πέτσα, Διευθύνοντα Σύμβουλο της United 5 Development ανώνυμής Ξενοδοχειακής Τουριστικής εταιρίας, με συγκεκριμένους όρους και διατάξεις.
- Το ανωτέρω μισθωτήριο, με την με αριθμό 457/2012 Απόφαση κατά πλειοψηφία, του Δημοτικού Συμβουλίου, του ενιαίου πλέον Δήμου Νοτίου Πηλίου, έλαβε παράταση της αρχικής (25.09.1998) μισθώσεως και επιπλέον τροποποιήθηκαν αρκετά άρθρα του παλαιού μισθωτηρίου.
- Με την με αριθμό πρωτοκόλλου 3623/247027/06.12.2012, η τότε Γενική Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας και Στερεάς Ελλάδας, βεβαίωσε την νομιμότητα της με αριθμό 457/2012 Απόφασης, του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία και δεν προσβλήθηκε από κανένα.
- Στην συνέχεια συντάχθηκε και υπογράφηκε η νέα πράξη θεώρησης ιδιωτικού εγγράφου, η οποία έλαβε την με αριθμό 10.640/22.01.2013 πράξη, της κας Συμβολαιογράφου Βόλου Γαρυφαλλιάς Γιαννούλη – Ζέρβα.
- Με την με αριθμό Απόφαση 391/2017 το Δημοτικό Συμβούλιο, συζήτησε επι της από 10.10.2017 Γνωμοδότησης αναφορικά με το ζήτημα της νησίδας Αλατά, την οποία συνέταξε και υπέγραψε ο Δικηγόρος Βόλου κ. Ιωάννης Βογιατάκης. Η ανωτέρω γνωμοδότηση, κατέληγε στην αποστολή εξώδικής επιστολής στην μισθώτρια εταιρία, στην οποία θα αποτυπώνονταν το αίτημα καταβολής των οφειλόμενων μισθωμάτων και στην συνέχεια ο Δήμος να προχωρούσε σε αγωγή καταγγελίας της μίσθωσης και αποβολής της μισθώτριας από το μίσθιο, αφού, όπως αναλυτικά και παραδεκτά επισημαίνεται στην γνωμοδότηση είχε όλα τα εχέγγυα να το πράξη. Το Δημοτικό Συμβούλιο, αποφάσισε ομόφωνα, την συνάντηση με τους εκπροσώπους της εταιρίας έως και την 20 Ιανουαρίου 2018.
- Στις 10.06.2019 με την με αριθμό πρωτοκόλλου 7200, ο Δήμος Νοτίου Πηλίου εξέδωσε ανακοίνωση αλλά και ατομική ειδοποίηση προς την εταιρία, η οποία και απάντησε με την με αριθμό πρωτοκόλλου 9275/19.07.2019 Επιστολή της. Στην συνέχεια η εταιρία απέστειλε την από 18.11.2019 Εξώδική Δήλωση και Όχληση της, η οποία έλαβε την με αριθμό πρωτοκόλλου 15949/22.11.2019.
Τέλος, τονίζω, ότι στην από 10.10.2017 γνωμοδότηση του Δικηγόρου Βόλου κ Ιωάννη Βογιατζάκη, μνημονεύεται η με αριθμό 387/2014 Απόφαση του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία έκανε δεκτή την αίτηση ακυρώσεως και ακύρωσε την με αριθμό πρωτοκόλλου 1489323/3316/18.07.2006 κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων έργων, Τουριστικής Ανάπτυξης, Πολιτισμού και Εμπορικής Ναυτιλίας, με την οποία είχαν εγκριθεί οι περιβαλλοντικοί όροι για την κατασκευή και λειτουργία τουριστικού καταλύματος κλασικού τύπου 5* δυναμικότητας 950 κλινών στην νησίδα Αλατάς, η οποία όμως δεν ανευρέθει στα αρχεία του Δήμου .
Με γνώμονα όλα τα ανωτέρω, εξετάζοντας τα δεδομένα που ήρθαν σε γνώση μου, φρονώ ότι ο Δημος Νοτίου Πηλίου, πρέπει να λάβει δραστικά και άμεσα νομικά μέτρα, ώστε να προστατέψει τα συμφέροντα του.
Πιο συγκεκριμένα, θεωρώ, ότι θα πρέπει να παραληφθούν οι όποιες εξωδικαστικές ενέργειες, αφού κατά το παρελθόν, έχουν σταλεί επιστολές αλλά και εξώδικές οχλήσεις, χωρίς αποτέλεσμα.
Ο Δήμος, θα πρέπει, να προβεί άμεσα στην έγερση Αγωγής Καταγγελίας της μίσθωσης, με αίτημα, την λύση της μισθωτικής σχέσης, την αποβολή της μισθώτριάς εταιρίας από το μίσθιο και την διεκδίκηση των οφειλόμενων μισθωμάτων έως σήμερα.
Επιπλέον, ίσως θα πρέπει να παρθούν δραστικά μέτρα κατά της εταιρίας, ώστε να διασφαλιστεί ο Δήμος, ότι δεν θα απωλέσει τα μισθώματα του, όπως δηλαδή, την εγγραφή αναγκαστικών μέτρων κατά της εταιρίας. Η ανωτέρω πρόταση μου, είναι προληπτικό μέτρο, ώστε να προστατευθεί ο Δήμος και να εξασφαλιστεί.
Συμπερασματικά, γνωμοδοτώ λοιπόν, την άμεση έναρξη νομικών ενεργειών κατά της μισθώτριας εταιρίας».
Για το θέμα μίλησε στο Ράδιο ΒΕΡΑ ο νομικόςσύμβουλος του Δήμου Νοτιου Πηλίου Σ.Δεσύλλας. Ακούστε ΕΔΩ:
