Στη Μαγνησία, λαμβάνοντας υπόψη τις 269 ζώνες των ηπειρωτικών περιοχών του Νομού και τις 47 ζώνες των νησιών των Βορείων Σποράδων, έχουμε 316 ζώνες αντικειμενικού, με μέσο όρο της μεταβολής των τιμών για τις ζώνες αυτές να διαμορφώνεται στο 8%, όσο είναι και στην επικράτεια. Από αυτές τις ζώνες, οι 192 ζώνες παρουσιάζουν αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 14%, οι 108 παραμένουν αμετάβλητες και οι 16 ζώνες μειώνονται, με μέσο όρο μείωσης 7%. Αναλύοντας, περισσότερα, φαίνεται ότι η τάση σε Βόλο και Αλμυρό είναι αντίστοιχη με αυτή του Νομού και της επικράτειας, αφού ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών διαμορφώνεται σε +8% και +9% αντίστοιχα. Αντίθετα, ισχυρές αυξητικές τάσεις καταγράφηκαν στα νησιά της Σκιάθου και της Σκοπέλου, καθώς ο συνδυασμός σημαντικής τουριστική δραστηριότητας, αλλά και μεγάλου οικιστικού ενδιαφέροντος συνηγορούν προς αυτή την κατεύθυνση. Αντίθετα, διαφορετική είναι η εικόνα σε Δήμους της Μαγνησίας, όπως ο Δήμος Νοτίου Πηλίου, ο Δήμος Ρήγα Φεραίου, και ο Δήμος Ζαγοράς – Μουρεσίου, όπου ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών διαμορφώνεται σε +6%, 5% και +5% αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη αύξηση στο Μαλάκι
Ειδικότερα, από τις 316 ζώνες των ηπειρωτικών περιοχών της Μαγνησίας, αλλά και των νησιών των Β. Σποράδων, αύξηση στις αντικειμενικές αξίες παρουσιάζουν οι 192 ζώνες, με μέσο ρυθμό αύξησης 14%, το οποίο είναι χαμηλότερο από ότι ισχύει για την επικράτεια, καθώς το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο της χώρας, όπως ανακοινώθηκε, είναι στο 19,5% για τις ζώνες που αυξήθηκαν. Η μεγαλύτερη αύξηση στον Νομό Μαγνησίας είναι στο Μαλάκι Νηλείας του Δήμου Νοτίου Πηλίου, καθώς πρόκειται για νέα ζώνη, αφού μέχρι πρότινος ήταν εκτός του αντικειμενικού συστήματος, και παρουσιάζει αύξηση 92% με την τιμή ζώνης να αυξάνεται στα 1.150 ευρώ από 600 ευρώ που είναι τώρα. Αυξήσεις, επίσης, εντοπίζονται και σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως ζώνες της Σκοπέλου και της Σκιάθου, με την αύξηση, σε αυτές τις περιοχές με μεγάλη ζήτηση, αλλά και οικιστική δραστηριότητα και ανάπτυξη, να κυμαίνεται στο 30% ή και περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Παράλληλα, με τα νησιά των Βορείων Σποράδων, αυξήσεις παρουσιάζονται και σε περιοχές του Πηλίου, όπως η Λαμπινού, η Μηλίνα, η Τσαγκαράδα, η Άνω Γατζέα, το Παπά Νερό, η Άφησσος, τα Καλά Νερά, το Λεφόκαστρο, το Χόρτο, η Κάτω Γατζέα, με τις αυξήσεις στις συγκεκριμένες ζώνες των περιοχών αυτών να κυμαίνονται περίπου από 10% ως 20% σε σχέση με τις προηγούμενες αξίες, οι οποίες και απείχαν από τις συνθήκες στην αγορά. Πρόκειται, βέβαια, για μεταβολές που έρχονται να αποτυπώσουν και τη ζήτηση που υπήρχε τα τελευταία χρόνια, καθώς και την οικιστική και οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές τις περιοχές. Πέραν από τις περιοχές με καθαρό τουριστικό ενδιαφέρον, αυξήσεις εντοπίζονται και στον αστικό ιστό της πόλης του Βόλου, όπου και εδώ τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί έντονη δραστηριότητα και ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, η οποία και αυτή με τη σειρά της τροφοδοτείται, μεταξύ άλλων, από την τουριστική άνθηση που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια στον Βόλο. Συγκεκριμένα, οι πλειοψηφία των ζωνών του Βόλου, τόσο του κέντρου, όσο και των περιχώρων, παρουσιάζει αύξηση στην αντικειμενική αξία των ζωνών, με τις αυξήσεις να κυμαίνονται μεταξύ 10% και 20% σε σχέση με τις τρέχουσες αξίες. Για το σύνολο του Δήμου Βόλου, ο μέρος όρος των μεταβολών στις αντικειμενικές αξίες -σε σχέση με τις προηγούμενες τιμές- διαμορφώνεται στο +8%. Εάν εστιάσουμε μόνο στις αυξήσεις, ο μέσος όρος αύξησης είναι κοντά στο 12%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται στον κεντρικό αστικό ιστό του Δήμου. Όσον αφορά στις άλλες αστικές περιοχές της Μαγνησίας, αυξήσεις εντοπίζονται στον Αλμυρό και, ειδικότερα, στην Ευξεινούπολη, όπου μέχρι πρότινος δύο ζώνες της, παρόλο που ήταν εντός αστικού ιστού, ήταν στις χαμηλότερες όλου του Νομού Μαγνησίας με 450 και 500 ευρώ αντίστοιχα. Τώρα, με τις νέες αντικειμενικές, η αξία των ζωνών αυτών της Ευξεινούπολης εναρμονίζεται και με την υπόλοιπη περιοχή. Σημαντικό μέρος των αξιών των ζωνών της Μαγνησίας παραμένει αμετάβλητο, καθώς 108 ζώνες διατηρούνται στο ίδιο επίπεδο με την προηγούμενη περίοδο και πρόκειται, κυρίως, για ζώνες των περιοχών της περιφέρειας του Δήμου Βόλου, αλλά και των άλλων μικρότερων Δήμων της Μαγνησίας. Επιπλέον, μικρό είναι το μερίδιο των ζωνών της Μαγνησίας που παρουσιάζουν μείωση, αφού σε 16 ζώνες παρουσιάζεται μείωση που κυμαίνεται από -4% έως -10%, που αφορά στο Πατητήρι της Αλοννήσου. Τέλος, σύμφωνα με τις τιμές της αναπροσαρμογής, οι χαμηλότερες αξίες παρουσιάζονται σε χωριά του Αλμυρού, όπως ο Ανθότοπος, η Νεράιδα, ο Μαυρόλοφος, το Νεοχωράκι, οι Κοκκωτοί, η Βρύναινα και η Αγία Τριάδα, που κυμαίνονται από 450 ώς και 500 ευρώ, ενώ σε αντίστοιχα επίπεδα είναι και χωριά του Δήμου Βόλου, όπως το Σέσκλο, το Αϊδίνι και οι Μικροθήβες με 500 ευρώ, αλλά και χωριά του Δήμου Ρήγα Φεραίου, όπως το Αερινό, η Κοκκίνα και το Περίβλεπτο. Από την άλλη πλευρά, οι υψηλότερες τιμές είναι η πρώτη ζώνη τόσο της Σκιάθου, με 2.150 ευρώ, όσο και του Βόλου, με 2.050 ευρώ, ενώ ακολουθούν ζώνες των δύο αυτών περιοχών και της Σκοπέλου.
Πηγή: Θεσσαλία
